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 Bilan immobilier 2018 : Orpi pointe du doigt des disparités grandissantes sur le territoire français

En 2018, le marché immobilier se porte toujours aussi bien et se stabilise

Avec un volume de vente en hausse de 3,6% par rapport à l’année passée, Orpi clôture l’année 2018 en beauté. Un dynamisme des ventes qui était prévisible comme une hausse des prix plus modérée en 2018. Le prix moyen au mètre carré affiche une hausse de 0,9% seulement et le prix de vente moyen une augmentation de 1,40 %. Les projections se concrétisent donc : « L’année 2018 est extraordinaire pour le marché immobilier, au même titre que l’année 2017. Le secteur est toujours aussi dynamique et devrait se stabiliser l’année prochaine » rappelle Christine Fumagalli. 

Un dynamisme qui se ressent dans les délais de vente, encore un peu plus courts (75 jours vs 76 en 2017), qui témoignent également d’un marché encore sous tension. Cependant, cela n’empêche pas la croissance du secteur, également dopée par les faibles taux immobiliers. Toujours très bas, ces derniers continuent d’encourager les particuliers à investir dans la pierre, toujours perçue comme une valeur sûre.

La loi Elan, un débat au coeur de l’année 2018
Si la loi Elan facilite la construction de logements neufs, protège les ménages les plus fragiles et simplifie l’accès au logement grâce au bail mobilité, elle ne s’intéresse pas au parc existant, source de biens disponibles, et laisse l’ancien de côté.

Orpi tient à rappeler que les mesures gouvernementales tendent à agir dans le bon sens mais ne sont pas suffisantes puisqu’elles n’ont pas d’effet sur l’offre. Christine Fumagalli estime que « le problème de fond n’est pas réglé : le déséquilibre entre l’offre et la demande en zones tendues s’accroît ».

En 2018, les écarts se creusent entre grandes mégalopoles et provinces
Avec ses 1 250 agences réparties sur toute la France, Orpi prend le pouls du marché immobilier.
Orpi termine l’année 2018 avec un bilan positif et des résultats montrant un marché en bonne
santé. Mais il s’agit de moyennes qui cachent de profondes disparités sur l’ensemble du
territoire, entre les grandes mégalopoles et des territoires plus ruraux.

1/3 des ventes se fait dans 10 départements, l’activité se concentre notamment en Ile-de-
France et dans les départements des grandes métropoles comme Lyon. 38,2 % du volume
des ventes est réalisé en zone tendue et connait une hausse de 3,6 % du prix du mètre carré,
quand les zones non-tendues affichent une légère baisse voire une stabilité du prix du mètre
carré à - 0,5 %. « La fracture immobilière entre zone tendue et zone non-tendue s’élargit en
2018 » constate la Présidente d’Orpi.

Véritable acteur de proximité, Orpi émet un point de vigilance quant aux stocks de biens qui
sont en baisse dans les zones tendues. Le nombre de biens mis sur le marché est insuffisant
compte tenu de la forte demande. Une fracture qui pourrait donc avoir de plus fortes
répercussions sur le marché si les acteurs du secteur n’y prêtent pas attention.

Perspectives d’avenir pour 2019
Le marché immobilier devrait se stabiliser et ralentir tranquillement la cadence en 2019. Cependant, de nombreux facteurs extérieurs tels que les événements sociaux, comme le mouvement des gilets jaunes, les catastrophes naturelles, comme les inondations qui ont fortement endommagé l’Aude cette année (- 13,3 % de volume de vente), ou encore les annonces gouvernementales, comme le prélèvement à la source, vont conduire les ménages à repenser leur pouvoir d’achat. Adossant à ces éléments, la possible remontée des taux immobiliers, il devient de plus en plus difficile de faire des prévisions.

« Le marché immobilier est protéiforme, et il reste 4 millions de Français qui sont mal logés et qui souffrent de la précarité énergétique. Les défis pour 2019 ne sont pas des moindres et ils doivent être collectifs » conclut Christine Fumagalli, Présidente de la coopérative.